海景城市花苑总介
海景城市花苑位于定海老城区，东临环城东路，南靠沿港东路与待建的定海滨海公园，西面将拓宽改造成和平路商业街，北与环城南路毗邻。整个社区视野开阔，空气清新，是目前定海享有得天独厚自然海景资源和丰富城市资源的高尚社区，宛如闻名遐迩的上海外滩，繁华而高尚。
海景城市花苑总占地近43亩，总建筑面积近6万平方米，由7幢小高层景观电梯公寓、8幢多层城市公寓与1幢带裙房和高尚会所的商住楼组成，以“营造外滩的尊贵与优雅”的新人居模式，以建筑的相互错落与起伏围合中心花园与若干主题庭院，绿化率达30%以上，并导入豪华海滨会所、智能化布线、文化街等现代高品位生活设施。
海景城市花苑优越的规划，现代风格的建筑和高效的配合，构成一个独具品位的高尚生活园区，精致、舒适、优雅、尊贵，是定海21世纪的新一代房产代表。
海景城市花苑/配套与服务
豪华海滨会所/园区配备豪华海滨会所，内设咖啡吧、俱乐部沙龙、桌球室、棋牌室、健身中心等休闲设施。智能配套/数据综合布线系统，家庭安防报警系统接口到户（可实现防火、防盗、防煤气泄露）、紧急求助、可视对讲系统、周界防越报警系统、闭路监控系统、背景音乐系统等。有线电视/每户接口到户。煤气管道/接口到户。车库配备/园区设有地下、地上汽车库，车位率达30%，并设有集中自行车库，充分满足业主的泊车需要。专业管理/海景城市花苑由专业物业管理公司担任物业管理，导入先进的物业管理理念，实行物管公司与业主委员会互相共管模式，保证园区的保值增值，保证园区业主生活的方便、自由与安心。维修制度/设立维修热线，即时上门维修；公共设施专业维护，按时检查；园区专业绿化护养；日清环保/园区日常卫生，电梯、公共楼道、墙面等公共空间实行专人专业化清洁，日常生活垃圾，实行袋装垃圾，每日集中处理。保安制度/实行电子监控，智能化保安措施，24小时专业保安，技防与人防结合，保证园区的安全。家政服务/代叫计程车、代收发邮件，代订阅报刊杂志，介绍保姆钟点工。
海景城市花苑社区环境与规划
自然的景区/海景城市花苑南为沿港东路滨海大道，可远眺东海千岛胜景，临海区域将规划成为滨海公园，建成后将成为定海区主要的市民广场和海景观光公园，届时，蓝天、阳光、白云、沙滩，视野开阔，空气新鲜,园区业主可享未来黄金海岸的自然景色。繁华的市区/海景城市花苑区西侧的和平路将改造成高档次的商业街，导入知名品牌的商业物业，并且整条街规划将延伸至定海市中心环南路商业圈，和平路西侧也将规划建造小高层、高层高尚住宅园区，共同构成一个名流出入的尊贵社区，宛如闻名遐迩的上海外滩，繁华而高尚。文化的园区/海景城市花苑北面为定海海滨小学，和平路商业街在导入知名品牌商业物业的同时，引入文化产业，提升整个社区的文化品味。建成后的海景城市花苑将是一个文化的园区。设计理念/设计师根据地块“面朝大海”的特征，结合当地的市场特点，以“营造外滩的尊贵与优雅”的新人居模式为设计主导方向，创造性地进行园区规划和设计，实现了有别于以往海滨住宅极尽奢华的特点而又不失尊贵、舒适的临海住宅——面朝大海，春暖花开。规划布局/海景城市花苑区以小高层景观电梯公寓与多层高尚公寓为主，小高层景观电梯公寓布置于中心园区及东面，为园区的制高点和标志性建筑物，对中心园区形成围合之势，在空间上烘托出中心园区的位置，而多层高尚公寓则布置于园区西面，以点式为主，适当缀以板式。园区设计科学，布局合理，是舟山21世纪小康型居住园区。交通道路/海景城市花苑园区的主要交通道路以环型对流为主，分设主入口和次入口。园区多处设置梯式人行道，实现人车相对分流，最大程度地减少车辆对园区业主的影响。
多层十九号楼B型标准层
功能合理，布局紧凑，品位、实用两全齐美；进户玄关设置，形成过渡空间；双明卫人本设计，倡导现代健康居家理念；多功能房配备，完全满足居家所需，是都市尊贵人士生活的理想天地。
多层二号楼标准层
左/一梯两户经典户型，结构方正，空间合理；进玄关设置，形成过渡空间；客厅、餐厅相连，采光通风良好，体现现代生活理念；主卧室带景观凸窗，次卧带景观阳台，居家景观更多生活情趣。右/东边套景观房，超大面积景观平台；温馨书房，配备景观窗，尽显主人高尚品位；明厨明卫设计，展现新居住时代风范；整体设计现代合理，满足三口之家生活所需。
小高层五、八、九号楼标准层
左/都市尊贵小高层景观电梯房，品位时尚新空间；主卧室带卫生间，倡导现代健康家居理念；带景观凸窗书房设计，为现代居家提供独立的学习和办公空间；主次卧室景观阳台相连，居家景观更多生活情趣。右/卧室全部朝南设计，并有 超大景观阳台，可近观园区美景，远眺海滨风情；独立书房设计，营造个性工作环境；带景观凸窗超大开间客厅设计，尽显豪华尊贵；户型结构方正严谨，功能区动静分明，舒适享受每一天。
多层一号楼标准层
左/舒适型户型设计，现代居家主流模式；两卧朝南，次卧设景观阳台，主卧配备景观凸窗，居家景观更多生活情趣；客厅、餐厅相连，空间宽敞流畅，尽显大家风范；整体结构布局合理，功能明确，符合高品位家庭生活需求。右/户型设计突破传统功能布局，餐饮、社会、生活区分明确；明厨明卫设计，展现新居住时代风范；主卧带景观转角凸窗，体现主人尊贵风范。
多层十九号楼A型标准层
左/西边套景观房，领略和平路文化商业风采；双卫生间设计，满足现代人健康居住标准；客厅、餐厅相连，采光通风良好，体现现代生活理念；主卧带景观转角窗，次卧带景观阳台，居家观景更多生活情趣。右/一梯两户经典户型，结构方正，空间合理；温馨书房，配备景观窗，尽显主人高尚品位；大开间客厅，配备独立阳台，方便实用；全框架结构，各功能区可分可合，自由自在。
小高层三、六、七号楼标准层
左/一梯两户小高层经典电梯景观房，结构方正，空间合理；温馨书房，配备景观凸窗，尽显主人高尚品位；双卫生间设计，满足主客需要；客厅、餐厅相连，采光通风良好，体现现代生活理念；右/东边套电梯景观房，超大面积景观平台；温馨书房，配备景观凸窗，尽显主人高尚品位；明厨明卫设计，展现新居住时代风范；主卧带景观凸窗，次卧带转角景观阳台，居家景观更多生活情趣。
多层十五、十六、十八号楼标准层
左/全框架结构，各功能区可分可合，自由自在；主卧配独立卫生间，尽享便捷与尊贵；大开间，短进深，使室内布局更加合理。右/全框架结构，各功能区可分可合，自由自在；主卧带卫生间，展现现代居家风采；次卧配外凸景观阳台，享受怡人景致；整体设计现代合理，满足三口之家生活所需。
商住楼标准层
左/一梯两户小高层经典电梯景观房，大开间，浅进深，充分享受海边的灿烂阳光；4.5米超大开间朝南客厅，豪华气派，尽显主人高尚品位；客厅阳台带大面积落地玻璃，东海美景尽收眼底；客厅、餐厅相连，采光通风良好，体现现代生活理念；右/每个单元配备一梯两户专用景观电梯，尊贵奢华，是主人至高身份的象征；客厅阳台带大面积落地玻璃，东海美景尽收眼底；双明卫人性化设计，展现新居住时代风范；超大开间户型设计，豪华气派，居住办公两相宜。
海景城市花苑二、三期概述
一、项目概述
1. 区位：舟山地处浙东舟山群岛，属亚热带季风（湿润）气候，四季分明，按中国建筑气候区块划属三类气候区。
2. 场地：舟山市海景城市花苑住宅小区的具体地块范围：地块南面为25米宽的沿港东路。西面为15米宽规划和平路。东面为4米宽的小区道路。北面为7米宽的规划道路。地块南北最长约为253米，东西最宽为152米，基地面积为28513平方米。沿港东路南面临海，同时为正在兴建的沿港东路海滨公园，地块地理环境优越，交通便捷。
二、设计创作思绪
我们相信设计是需要激情的。“设计”的生命就是它倾注其间的情感，以及对“美”的阐释与不懈追求。
生活是设计的主题，那些实实在在地包含着生命活力和感情的设计就是生动感人的，我们的设计就希望把生命的活力和感情提升到艺术的高度，把生命中理想和情感诗化，表现在建筑中，成为建筑设计的主题。生活这丰富的源泉就引出了多彩的建筑，我们多彩的建筑是温暖的、安祥的、美丽的景象，虽然独特，可是让人心里安适，这景象没有复杂混乱，而是出奇的简练单纯，比现实生活还要单纯，比现实还更美，这就是设计的梦幻。而对于科学发展的新趋向是关注复杂性和不安定性，探索这种不安定性是如何生成结构和形成的，这似乎是文学领域经常实践的方法，它启发我们来理解城市是什么，我们的居住园区是什么。使我们避免陷入到单位、区域、秩序的单纯观念和混沌的简练思考中。
建筑最为单纯和基本的方面应该是如何超越其物理意义的需求。建筑深深扎根于技术和经济的世界中，当试图让建筑充满活力、充满期待时，是需要超越技术和经济世界之上的。我们在创作建筑时，更多追求的是让建筑充满这样一种期待，在这里这种期待可以说是与艺术相关联在一起，它无法完成，而只能通过不断打破己有的习惯来唤醒和获得。只有这样，建筑才能以谦逊的姿态获得艺术带来的以外的天赐之福，充满活力，充满无法预知的期待。
正如美国华裔建筑师贝律铭在普利茨克授奖仪式上所讲的：“单纯从风格的狭隘眼界出发，对“新”的追求十之八九会导致一时的独断专行，一种反复无常的混乱。建筑艺术就是一切，这说起来非常容易，但要导致一种艺术想象的自觉介入而不背离生活的内涵又是多么困难。”
“海景城市花苑二期”—我们期待它是富于建筑表情的，浪漫而又不失优雅。
—在这儿有一个遐想的空间。
三、总平面设计
（一）多层方案
1．道路：园区内道路是整个园区的骨架，是园区内外，居住空间与服务设施之间的联系纽带，是各类车辆与行人的载体。设计的要求是“通而不畅”“通”意味着园区内机动车道形成环行道路，与园区主入口、次入口均自然连接。“不畅”则以曲代直，以蜿蜒取代呆板。一方面可降低车行速度，提高小区内行人安全，另一方面又丰富了园区内空间景观。园区内组团级6米宽道路贯穿西侧主入口和北侧次入口既保证楼宇均处于主干道两侧，也使主要机动车流量确立在主干道进入各停车库，使其对园区居住的干扰降低到最低程度。
2.功能布局：（1）园区的主入口设在用地的西侧，与和平路连接，园区的次入口设在北侧，与规划道路相连。（2）正对小区中心绿地布置小区配套公建，物业管理用房等。沿和平路布置二层商铺。（3）正对主入口的中心园区布置中心绿地，中心绿地西北面为多层住宅，整个小区建筑布置错落有致围合成日照充足、安适、宁静的生活、休闲空间。（4）整个园区的多层住宅间距布局均达到了1: 1.22以上。使整个园区的居住空间有充足的阳光和空畅的视野。真正体现以人为本的居住设计理念。
3. 景观绿地：“海景城市花苑二期”方案突破以往绿化设计的常规手法，而以景观设计先行，将“海景”作为创作主线贯穿设计全过程。
整个园区景观分三个层次：园区中心绿地；贯通园区南北的闲步道和南部的集中绿化；宅间绿化。在这儿，绿化的设计已不再是简单枯燥的数字指标，而是结合环境的景观设计，提高园区品位的有效手段。
园区中心绿地正对主入口，却又不是一览无余，而是借鉴传统的空间处理手法，以点、线、面的有机结合，给人既开朗、又曲折多变的空间感受。中心绿地的布置有机地结合园区的中心会馆、跌落式水景、休闲林荫道，形成自己独特的风格，使中心绿地不再成为单纯的青草与绿树，而是可亲，可近，可游，可想，可憩的环境综合体。
宅间绿化也尽量结合小品，花坛绿地进行构成，使整个园区绿化。
环境统一在一种精美的格调中。
4.竖向设计：场地自然地坪较为平整，场地室外标高参照和平路中心线标高，比之高0.3米作为园区室外道路标高。
四、商住楼设计
某一风格的形成应该是该建筑所处的地理空间、时代空间、技术空间以及建筑师个人修养空间所限定，尤其是建筑师个人修养的不同使其对地理、时代、技术的认识理解所达到的认识程度上也不同，从而形成了不同风格的差异，并由此导致了建筑形式的多样化。
对“海景城市花苑二期”建筑造型的认识上，首先摆脱了流行风尚的束缚，尤其是商住楼完全建立在现代时常需要下的建筑形式，则完全摒弃了任何西方古典风格影响。在色彩上，以亮丽的纯色块，使建筑从第一眼上便建立了自身的现代风格。以挺拔简洁明快的体块造型取代了繁复重叠的线脚，这样的形式和风格也表达了建筑师对时代、技术、社会最纯粹的谦虚心态。
住宅立面设计以现代手法融入海滨建筑特色设计，南立面以通透的大玻璃窗结合飘板，形成强烈的虚实对比和光影效果。错落有序的封闭阳台和局部“假幕墙”的处理使构图公建化。两侧的实墙片和顶部飘板形成的“框架”使这些变化丰富而不“碎”。
位于拐角处的商场主入口玻璃体为整个商场立面的视觉焦点。与通透的玻璃形成对比的是金属铝板的实墙，配以木质百叶、金属构件等不同材料烘托出热闹的商业气氛。总体设计与住宅立面相呼应，同为现代、简洁的手法，使之成为沿港东路一道亮丽的景观及市民休闲购物的好去处。
是的，它是我们对现代精神的认识在物质层面上的形式反映。
五、户型设计
户型设计主要适应市场需要，以大空间为主，满足对住房高标准的人群的需求。由此吸引不同层次的消费群。各户型均强调南向大开间居室。住户可根据自身的需要分隔的起居、餐厅和卧室空间，提高房间的利用率，同时住宅居住生活质量也随之改变。
